четверг, 16 июля 2009 г.

Опасные объекты Ленинградской области

Опасные объекты Ленинградской области

Есть в Ленобласти полигон токсичных отходов "Красный Бор". Это совсем недалеко от Питера.

УВД Тосненского района Ленинградской области рассматривает вопрос о возбуждении уголовного дела в связи с незаконной деятельностью ГУПП "Полигон "Красный Бор". Об этом корреспонденту Собкор®ru 6 ноября сообщила пресс-служба экологической организации "Гринпис".

Проверка проводится по обращению "Гринпис", направленному в прокуратуру Ленинградской области еще в июле. В своем обращении Гринпис просил прокуратуру проверить тот факт, что подведомственный правительству Петербурга полигон токсичных отходов продолжает принимать опасные отходы, несмотря на отсутствие лицензии на такую деятельность, что является грубейшим нарушением природоохранного законодательства.
Добавим, речь идет не о коммерческой компании, а о государственном унитарном предприятии, подведомственном Комитету по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга. "Гринпис" полагает, что руководство комитета не могло не знать о продолжающемся месяцами нарушении закона на их объекте. Более того, как ранее сообщали СМИ, именно Комитет по природопользованию согласовывал незаконное захоронение отходов.

По информации "Гринпис", государственное унитарное природоохранное предприятие "Полигон "Красный Бор" является единственным в регионе полигоном, принимающим опасные отходы. В среднем за год на полигон поступает около 25 тысяч тонн отходов от 450 предприятий. Куда делись токсичные отходы, образовавшиеся на предприятиях в последние месяцы, пока полигон был закрыт, остается загадкой. На просьбу "Гринпис" провести проверку этого факта ни природоохранная прокуратура Санкт-Петербурга, ни прокуратура Ленинградской области пока не откликнулись.

Кирилл Бюттнер

Для чего я разместил здесь эту информацию. Потому, что когда стал в нашей семье вопрос о приобретения "домика в деревне", то просматривая объявления увидели, что есть в этом районе объекты, которые весьма привлекательны по стоимости.

Но в беседе с коллегами я выяснил, что это весьма пропащее место. И встречаются растения мутанты. Так что, если будете приобретать недвижимость в Ленинградской области, знайте, что в Красном Бору покупать ее не надо.

Есть еще один район опасный с экологической точки зрения, это Кузьмолово. Хотя и считается на данный момент этот район престижным, знайте, там раньше были могильники химических отходов.
Вот и жкх и тарифы- отчего не повод, показать кто в стране хозяин?
КАК заставить коммунальные службы работать, и при этом сэкономить свои деньги

вторник, 14 июля 2009 г.

выпускал рассылку

.Как стать хозяином дома.Как провести ремонт в кваритре. Советы по ремонту. Желаем наладить диалог. Вы нам вопрос/мы Вам ответ.
Планируем рубрику для женщин "Дом Советов",.Цель- помочь женщинам, советом, консультацией.
Итак первый выпуск рассылки:
Как стать хозяином.
Почему Мы начали именно с нее? Потому, что через два года, все организации работающие в коммуналке будут частными.
И от того, как они будут работать, насколько качественно исполнять свои обязанности, будет зависить ваше спокойное и уверенное проживание в своих кваритьрах.
Поэтому, мы начне м рассылку с "Общих вопросах управления домом".

В соответствии с новым Жилищным кодексом мы должны определиться, какую управляющую компанию выбрать. От этого зависит многое. Ведь у каждой компании свой подход к обслуживанию домов, своя финансовая политика. Да и опыт разный, что тоже, согласитесь немаловажно.
От нас самих, собственников помещений, зависит, кого именно мы предпочтем. Решение, какую схему управления домов необходимо выбрать, принимается на общем собрании собственников.

Для начала следует разобраться с правом собственности в многоквартирном доме.
Сейчас каждый собственник квартиры по Жилищному кодексу имеет свою долю в общем имуществе многоквартирного дома. К общему долевому имуществу относится имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения. К такому имуществу относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, а также крыши. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (статья 36 ЖК РФ).
Но граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, собственниками квартиры не являются. Они имеют право до 1 января 2010 года их приватизировать бесплатно. После 1 января 2010 года приобрести квартиру в собственность у государства, субъект Российской Федерации или органов местного самоуправления можно будет только за плату. В управлении домом граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, не участвуют.

Управление многоквартирным домом осуществляется через собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ). В компетенции общего собрания:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом до 1 января 2007 года может быть осуществлен собственниками помещений через общее собрание. Если собственники помещений до 1 января 2007 года не провели собрание или не смогли реализовать решение общего собрания, то органы местного самоуправления самостоятельно выберет для вас управляющую организацию (ст. 161 ЖК РФ).
Но даже если управляющая организация выбрана органам местного самоуправления по конкурсу, то не позднее чем через год орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления домом (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений должно быть проведено в любом многоквартирном доме. Даже в тех, где процентная составляющая собственников жилья менее 50%.

Теперь давайте разберемся в способах управления многоквартирным домом.
Жилищным кодексом установлено три способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.
3. Управление управляющей организацией.
В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ все собственники заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг и несут персональную ответственность перед ними за неуплату по счетам. Содержание дома, включающее в себя также текущий и капитальный ремонт, осуществляется на основании решения общего собрания (ст. 164 ЖК РФ).
Отличительные особенности первого способа:
 не создается юридическое лицо;
 договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключает каждый собственник помещения самостоятельно;
 индивидуальные расчеты влекут персональную ответственность за неуплату коммунальных услуг (отключение);
 контроль качества оказания коммунальных услуг осуществляет собственник помещений;
 отсутствие возможности безналичного аккумулирования денежных средств на содержание дома.
Сменить этот способ управления многоквартирным домом возможно по решению общего собрания собственников помещений без каких-либо условий.
ВТОРОЙ СПОСОБ. ТСЖ является некоммерческой организацией с правом юридического лица. Учредителями ТСЖ являются собственники помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 ст. 136 ЖК РФ).

ВАЖНО!!! Все существующие жилищные или жилищно-строительные кооперативы, в которых все его члены полностью рассчитались за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации (ст. 14 федерального закона от 29 декабря 2004 года ?289-ФЗ 'О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации').

Отличительные особенности второго способа:
 ТСЖ является организацией, учрежденной собственниками помещений, а следовательно, полностью подконтрольна собственникам помещений в соответствии с уставом ТСЖ;
 договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключает ТСЖ;
 заключение договоров по оплате коммунальных услуг и по содержанию дома с собственниками помещений заключает ТСЖ;
 ТСЖ выступает заказчиком по осуществлению текущего и капитального ремонта дома;
 за неуплату коммунальных услуг несут ответственность все собственники помещений дома (отключение всего дома);
 контроль качества оказания коммунальных услуг осуществляет ТСЖ;
 контроль фактического потребления услуг собственниками помещений осуществляет ТСЖ.
Сменить этот способ управления многоквартирным домом по решению собрания ТСЖ с соблюдением положения устава ТСЖ о его ликвидации.

ТРЕТИЙ СПОСОБ. Выбор управляющей организации. При выборе управляющей организации необходимо знать её организационно-правовую форму. Если организация частная, то полезно узнать её уставный капитал, дату создания, учредителей, опыт работы в сфере ЖКХ.
Отличительные особенности третьего способа:
 учредители организации могут являться кем угодно;
 отсутствие контроля всей финансово-хозяйственной деятельности организации в пределах заключенного договора;
 договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключает организация;
 текущий и капитальный ремонт дома осуществляет управляющая организация, либо она выступает заказчиком по его осуществлению;
 заключение договоров по оплате коммунальных услуг и по содержанию дома с собственниками помещений заключает организация;
 за неуплату коммунальных услуг несут ответственность все собственники помещений в доме (отключение всего дома);
 контроль качества оказания коммунальных услуг осуществляет организация;
 контроль фактического потребления услуг собственниками помещений осуществляет организация.
Сменить этот способ управления многоквартирным домом можно по решению общего собрания собственников помещений при условии невыполнения управляющей компанией договорных обязательств, либо по истечении договорного срока.

Нужно собраться, подумать и решить, кто и как будет управлять вашим домом с 1 января 2007 года. Надеемся, что ваш выбор будет правильным!

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. И должно проводиться один раз в год. Допускается проведение внеочередного общего собрания, которое может быть созвано по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания и в форме заочного голосования по вопросам, установленным повесткой дня.
Для проведения полномочного общего собрания в очной форме статей 48 ЖК РФ предусмотрена возможность принятия участия в собрании собственника помещений через своего представителя по договоренности на голосование.
Дополнительную информацию по работе ЖКХ, Вы можете получить по адресам:
http://Uslugi-GKH.ukoz.ru http://www.staks.spb.ru

понедельник, 13 июля 2009 г.

из жизни сантехников

Сантехник, посол, его жена и её страсть к Д.Бэгхему.

(Вне связи с Гринуэем и Городницким)

Госполин Посол мужчина важный, но всё-таки не принцесса. Унитаз у него большой, красивый, как церковь. И что-то в унитазе сломалось, энурез какой-то сделался. Такой большой унитаз, красивый как церковь, а ссытся.

Господин посол решает для себя - не посольское это дело, унитазы починять. Вот был бы примус, тогда да. А за горшки – нет, не берётся. Ссылается на крайнюю рукозадость, присущую послам большинства мировых держав. Ведь, говорят, даже Монгольский, хоть и просто консул – всё равно сам не лезет.

Секретарь посольства звонит по газете во «все виды сантехнических работ». И вот, мастер Женя приезжает. Добрейшей души. На входе его обыскали, но не отобрали ничего. Потому что лицо честное. И мобилку оставили, хоть в мобилке мог быть тротилловый эквивалент ракеты «Булава», или даже фотик.



Посол заглянул, спросил – «Хав а ю»?.

- Женя – признался Женя.

- О! Джек! Овзихавтуплэйтугезалисенпикчерзтумайстори, йез? – спросил посол более детально.

- Йез – Женя в ответ слепил такое умное литсо, какое только можно слепить из двух пуговок, картофелинки и лукового перегара.



Большому, красивому как церковь унитазу Женя сделал наркоз, провёл резекцию и, якобы случайно, оторвал бачок с корнем.
(На самом деле, так поступают все настоящие сантехники, чтоб потом было, о чём рассказывать.)
И грянул бал потоп.
В посольском туалете ведер с тряпками нет.
И вот, Евгению мерещится ужасное: госпожа наша Президент глыжжет корвалол стаканами, вся в пятнах, трясёт нотой на пяти страницах и орёт по-русски:
- Что это такое, сука! Зачем ты затопил посольство!

Он сдирает с себя свитер, хочет вытереть вооружённый конфликт между Родиной и Англией.
А вода прибывает. Женя ищет, чиво бы перекрыть, забегает за угол, там в душе человек плещется. Женя сквозь перегородку, громко, но вежливо, чтоб не испугать:
- Простите, где тут перекрыть холодную воду можно?

Теперь представьте: вы – жена английского посла. Моетесь в душе, вся, вместе с сисями. «Джинглз бенз» напеваете. Вдруг вбегает полуголый инкогнит, орёт взволнованно, очень похоже, что по-арабски. И совсем не кажутся его слова предложением дружить народами.
Послиха заявляет твёрдо, что из душа не выйдет, потому что верна стране, королеве и, по возможности, мужу. А лучше принцу Чарльзу. А ещё лучше Девиду Бегхему.
Евгений переспрашивает
- Чиво?...

Тут слушатели-мужчины перебивают докладчика, интересуются, какая она из себя, дрим вумен оф бритиш амбассадор. Женя врёт, говорит не рассмотрел, и Вера в Бога не велит ему алкать чужих тёть. Ибо виртуальная джага-джага самая вредная для кармы и пищеврения.
По жару отпирательств всем делается ясно: сеанс имел место. И размер груди был – минимум четвёртый.

А вода прибывает.
Женя убегает за декорации, искать вентель. Леди, чуть прикрыв собственность господина посла, зовёт всю королевскую конницу, всю королевскую рать. Прискакивает конница, рать - Жени нет. Лишь озеро до горизонта, на много миль окрест. А это Женя решил предупредить шефа о конфузе (господин деректор, вам бы парабеллум и один к нему патрон!), а пока набирал номер, случайно забрёл в спальню. Совершенно случайно.

Не ждите наигранных реплик - «Кто спал на моей кровати и расхерачил её на тыщу маленьких кроваток!» Всё-таки, Евгений - не дикая селянка Машенька. Он не валялся в перинах, просто фотографировал немножко. Той самой, неотобранной мобилкой. Потом, когда конница и рать выкручивали обе его руки и левую ногу, объяснял по-шпионски правдоподобно: - снимал на память, вдруг никогда больше не удастся побывать в спальне Английского посла...

Теперь мы всей фирмой ждём прилёта из Англии ракеты Першинг, которая будет адекватный ответ на Женину дерзость. Страшно, йопт!

плесень на потолке

Если вы делаете ремонт и начали с потолка, и вдруг обнаружили что, после удаления старого покрытия на потолке обнаруживается грибок или плесень, необходимо воспользоваться специальными фунгицидными средствами.
От плесневых грибков обязательно нужно избавиться, поскольку эти микроорганизмы не только разрушают материалы и конструкции, но и биологически опасны.
раствороподатчик
Чаще всего плесень выглядит как зеленовато-бурые пятна или наросты.
Если пораженный грибком участок потолка невелик по размеру, можно воспользоваться старым способом и обработать плесень раствором медного купороса или хлорсодеожащими растворами. Если же эти методы не дают желаемого результата и не обеспечивают надлежащей защиты от дальнейшего появления плесени, можно применить специальные антигрибковые средства, изготовленные промышленным способом, которые можно приобрести в строительном магазине. Хороший результат может дать средство, созданное специально для использования в больницах и помещениях с повышенной влажностью (таких как бани, сауны, закрытые бассейны) для защиты от плесени и грибка.

Это может быть, например, препарат «Натура Антимантар». Средство представляет собой антибактериальную грунтовку-антисептик на водной основе, которая наноситься тонким слоем и после высыхания выглядит как прозрачная пленка. Она позволяет уничтожить плесень и предотвратить появление грибковых образований на обработанной поверхности. Сначала поверхность, разумеется нужно тщательно очистить, затем нанести неразбавленную грунтовку кистью или валиком.
Некоторые дезинфицирующие средства не только чистят и уничтожают плесень, но и оказывают отбеливающее действие, как уничтожитель плесени «Biolavatio». Этот препарат способен очистить и продезинфицировать поверхности, даже существенно пораженные грибком.

Финские производители предлагают специальное средство «Хомеенпойсте». Этот препарат уничтожает грибковые образования благодаря входящему в его состав хлору (средство представляет собой гипохлоридный раствор), который активно противостоит бактериям. С помощью этого химиката можно успешно удалить плесень с бетонных, цементных, деревянных и других поверхностей.
Для обработки и железобетонных оснований можно воспользоваться средством, которое предлагает отечественная промышленность, - это сухая смесь «С-Гидротекс-П», уничтожающая и подавляющая грибковые образования. Этим препаратом можно обработать потолок практически в любом помещении квартиры: кухне, ванной, жилых помещениях.

Для защиты древесины от плесени и других разрушений можно воспользоваться финскими препаратами «Валти аква колор» и «Валти колор». «Валти аква колор» создан на основе растительного масла и содержит специальные компоненты против синевы, гниения, образования плесени. А обработка пилевых или строганных деревянных поверхностей антисептиком «Валти колор» позволит не только защитить их от плесени и гниения, но и замедлит воздействие влаги и ультрафиолетового излучения. Для замедления воздействия влажности и защиты от гниения можно загрунтовать деревянное покрытие финским средством «Валти-похъюсте». Это антисептический грунтовый состав, содержащий льняное масло.
Сам рабочий процесс сравнительно несложен. Сначала пораженный участок на потолке очищают от плесени и разрушенной грибком отделки – штукатурки, шелушащейся краски.

После этого, обычно непосредственно перед применением, антисептик приготовляют для работы в строгом соответствии с прилагаемой инструкцией. Как правило, это водный раствор, концентрация которого зависит от степени поражения поверхности. Раствор наносят на поверхность щеткой, губкой, распылителем) на некоторое время. После того как очищающая жидкость окажет необходимое воздействие, счищают плесень и промывают поверхность чистой водой.
Специальные химические препараты могут использоваться как с целью удаления, так и для профилактики возникновения плесневого грибка.

Существуют средства, которые можно применять в качестве антигрибковой добавки в вводно-дисперсионные краски и обойные клеи. Такие препараты, будучи добавлены в краски и клеи при выполнении отделочных работ, обеспечивают противоплесневую защиту. Однако непосредственно перед проведением работ все же рекомендуется провести пробу с небольшим количеством краски на совместимость со средством.

Гидроизоляцию не рекомендуется накладывать на пораженную грибком поверхность, так как вероятность того, что плесень вновь проявиться весьма велика.
Если поражение поверхности потолка слишком велико для того, чтобы справиться с ним собственными силами, можно воспользоваться помощью квалифицированных сотрудников строительно-ремонтных фирм, которые проведут качественную обработку. Ведь в случае особо тяжелых поражений, когда грибковые очаги имеют очень большие размеры, может даже возникнуть необходимость выдалбливания бетона или выжигания очага пропаном или плазменной сваркой.
Надежная система канализации загородного дома

четверг, 9 июля 2009 г.

Ремонт подъезда

Одним из самых первых вопросов к управляющей компании это вопрос о ремонте в подъезде.
Прочитал следущее:
У нас в доме пять подъездов. В этом году ремонтируем два самых грязных подъезда (хотя по сравнению с муниципалкой, у нас там красота). У жильцов остальных подъездов возник вопрос, когда будут ремонтировать их подъеды.
Порывшись в интернете натолкнулась на такую информацию.
Может кому пригодиться.

Всоответствии с пунктом 3.2.9. Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", - Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Напишите заявление (отправьте по почте с уведомлением о вручении) в управляющую организацию, которая занимается обслуживанием Вашего дома (обслуживанием занимаются управляющие компании, это скорее всего не ЖЭК), с требованием произвести ремонт в подъезде.
В течении месяца Вам должны ответить.
Далее (Вам могут не ответить) напишите ещё одно заявление с таким же требованием, потом ещё одно. Если с Вами будут по телефону объясняться, требуйте письменного отказа! Пригрозите написать жалобу в Жилинспекцию и Прокуратуру!
Согласно статье 7.22 КоАП, - Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Если все Ваши попытки окажутся безрезультатными, то пишите заявление в Прокуратуру (в том числе в Жилинспекцию) и прилагайте к нему копии Ваших заявлений к управляющей организации.
Люди живущие на верхних этажах, живут в состоянии превентивной протечки кровли и вследствие этого ущерба. Те же кто живут на первых этажах, могут испытывать неудобства от вони и крыс и многих других пакостей..

Жалобы на Управляющую компанию в отношении ремонта кровли и подвала

Директору МУ «Служба заказчика по ЖКХ»
______________________________________
Адрес:________________________________
От___________________________________
Проживающего по адресу:_______________
_____________________________________

ЖАЛОБА

На неправомерное бездействие должностных лиц. На протяжении длительного времени в моей квартире не устраняются следующие недостатки, возникшие по вине эксплуатирующей организации:На протяжении длительного времени чердак и крыша дома, в котором мы проживаем, содержатся недопустимым образом.

1. Длительное время не устраняются протечки кровли.

2. Не ремонтируются водосливные устройства и карнизы, из-за чего вода стекает по стенам дома.

3. Не заперта дверь на чердак, и там постоянно живут бомжи.

4. ……..



На основании ст.4 Закона РФ «Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан» прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав.

Приложение: копии обращений (жалоб, заявок и т.п.) в предприятие ЖКХ (указать название предприятия), другие организации.





Дата, подпись



.ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ПОДВАЛА.

Начало, аналогичное жалобе №1.

На протяжении длительного времени подвал дома, в котором мы проживаем, содержится недопустимым образом:

1. В нем весь год комары, тараканы, блохи и т.п.

2. Дверь в подвал не закрыта на замок, и в подвале весь год живут бомжи.

3. Из подвала идет неприятный запах в подъзд.

4. В подъезде держится повышенная влажность.

5. В квартирах повышенная влажность.

6. ……..

Конец жалобы аналогичен жалобе №1.



4.ПО ПОВОДУ СОСТОЯНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

Начало, аналогичное жалобе №1.

На протяжении длительного времени придомовая территория дома, в котором мы проживаем, содержится недопустимым образом:

1. Не подметается придомовая территория.

2. Не производится своевременно уборка снега и сколка льда.

3. Нет мусорных урн.

4. Нарушена гидроизоляция дома.

5. Не организованы (засорены) стоки на проезжей части около дома.

6. Отсутствуют (сломаны) скмеейки около подъездов.

7. Мусоросборники находятся на необорудованных площадках.

8. Мусоросборники находятся в недопустимой близости к жилым домам.

9. Не вывозится длительное время мусор, который разносится ветром по придомовой территории, чем создается хроническая антисанитарная обстановка.

10. ………

Конец жалобы аналогичен жалобе №1.

среда, 8 июля 2009 г.

Фальшивые ТСЖ

Одна из наиболее актуальных проблем – создание ТСЖ, которая напрямую связана с капремонтом жилых зданий в городе. Мы неоднократно подчеркивали, что успешное проведение капремонта во многом зависит и от самих собственников. Как правило, он проходит без недочетов в тех домах, где есть ЖСК или реально действующие ТСЖ. Контроль над работой ремонтников, причем на всех этапах, – гарантия того, что через три-пять лет жильцам не придется опять, но уже за свой счет, менять, к примеру, кровлю.

В Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» сказано, что к расходованию средств на капитальный ремонт должны быть причастны собственники. Ответственные собственники – это ТСЖ и ЖСК. Им и отдается приоритет.

– Решение делать или не делать капремонт в доме должно, как известно, принимать общее собрание собственников...

– И при этом необходимо подготовить перечень общего имущества, определить его состояние, то есть составить дефектную ведомость или паспорт дома, где указать, что конкретно требует ремонта. Но такие общие собрания, пусть даже с заочным голосованием, проходят далеко не везде.

К сожалению, в последнее время приходится сталкиваться с новым негативным явлением – появляются... фальшивые ТСЖ. Причем собственники порой лишь случайно узнают о том, что в их доме создано ТСЖ, а они сами числятся членами этого товарищества. Еще полгода назад я этой проблеме большого значения не придавал. Ну, появилось где-то нелегитимное товарищество, – местные власти разберутся. Однако вопрос приобретает остроту.

«Мнимые» ТСЖ принимают решения о проведении ремонта, не оценивая ни состояние дома, ни проект и смету, а затем от имени собственников подписывается акт приемки работ. То есть, по сути, каждый собственник квартиры признает погашенной задолженность государства лично перед ним (а ведь ее размер составляет несколько сотен тысяч рублей!).

Известны и случаи рейдерства. Жильцы получают платежки и не обращают внимания на то, что номер счета изменился. Так неожиданно для себя они оказываются в ТСЖ, о котором ровным счетом ничего не знают... Хотелось бы напомнить жителям: относитесь к документам внимательно. Если заметили какое-то несоответствие, найдите несколько минут, позвоните, уточните, почему изменился номер счета. Иначе есть риск попасть в неприятную историю.

– А как бороться с этими фальшивыми ТСЖ собственникам жилья?

– Самый эффективный способ – инициировать в установленном порядке (глава VI Жилищного кодекса РФ) общее собрание собственников. Повестка дня – отчет и выборы председателя и правления. Причем весьма желательно начать именно с очного собрания, а уж потом можно добрать голоса заочным голосованием. И либо пожелать новому правлению успешной работы (и предложить ему на всякий случай перерегистрировать товарищество). Либо, если захотят собственники, поручить новому правлению ликвидировать ТСЖ.

При этом следует обратиться в суд, в том числе с просьбой об обеспечении иска, чтобы старое правление не успело натворить дел, переведя куда-нибудь деньги. Одновременно можно написать заявление в прокуратуру об использовании заведомо подложных документов прежними инициаторами создания ТСЖ.

Уже есть примеры, когда собственники в многоквартирных домах выигрывали суды против фальшивых ТСЖ, правда, пока в первой инстанции.

Такие ТСЖ компрометируют саму идею создания товариществ собственников жилья. Они представляют опасность для нормальных работающих органов жилищного самоуправления, стремятся их вытеснить. Особенно опасны фальшивые ТСЖ, когда дело касается капитального ремонта.

– Большие деньги – большой соблазн...

– Именно так. Незаинтересованные или, наоборот, «слишком заинтересованные» люди подпишут любой документ, а расхлебывать потом придется жильцам.

Собственники квартир зачастую не видят проектов, не знают, что и где будет обновляться, к чему надо подготовиться, не имеют представления о сроках работ.

– Наверное, есть и другие примеры?

– Недавно мне показали проект капремонта одного из домов в Хамовниках. Все описано очень подробно и даже показано на снимках: как выглядит объект, какие приборы будут устанавливать и т. д. 50 страниц ценной для каждого жильца информации.

То, что такие проекты стали появляться – уже прогресс. Руководствуясь подобным документом, можно проверить, что должно быть отремонтировано. Создатели проекта предусмотрели и бланки для приемки работы.
Подборка книг как заставить коммунальные службы работать отчитываться о проделанной работе, и при этом сэкономить свои деньги

вторник, 7 июля 2009 г.

Установлены лимиты по ЖКХ


Очередная инициатива власти, которая сокращает возможности для ТСЖ для капитального ремонта домов
Президент России Дмитрий Медведев подписал поправки в федеральный закон о фонде содействия реформированию ЖКХ, устанавливающие особый порядок предоставления финансовой поддержки субъектам РФ за счет средств фонда в 2009 году, сообщила пресс-служба Кремля в среду.

Согласно тексту документа, наблюдательному совету этого Фонда предоставляется право устанавливать ограничения объема средств, предоставляемых субъектам РФ за счет средств госкорпорации с 1 января по 31 декабря 2009 года.
Кроме того, законом вводится ограничение права предоставления в фонд повторной заявки от того или иного субъекта РФ, уже получивших в 2009 году финансовую поддержку, за исключением финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилья.

Принятый документ также устанавливает возможность предъявления фондом требований к российским кредитным организациям по досрочному возврату депозитов и осуществления продажи принадлежащих ему ценных бумаг на организованных рынках.

Медведев также подписал федеральный закон «О внесении изменений в статью 20 федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статью 65 федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», принятый Государственной Думой 11 июня и одобренный Советом Федерации 17 июня 2009 года.

Закон устанавливает, что средства, полученные в соответствии с законом о Фонде содействия реформированию ЖКХ, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, а также выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах управляющими организациями, должны находится на отдельных банковских счетах в российских банках, отвечающих установленным критериям.

Кроме того, закон вносит изменение в закон о размещении госзаказов, касающееся особенностей отбора электронных площадок.
Подборка книг для тех кто желает заставить коммунальные службы работать, и при этом сэкономить свои деньги

воскресенье, 5 июля 2009 г.

Эстетика детских площадок

АД уже здесь!!!
Нашел вот в сети страшное. Это такие места где играют дети, точнее должны играть.
официальный саундтрек этого поста:
"Прекрасное далеко, не будь ко мне жестоко"






ОСТАЛЬНЫЕ ШЕДЕВРЫ ЗДЕСЬ

суббота, 4 июля 2009 г.

вода и трубы

Сложно представить себе нашу жизнь, наш современный мир, вечно стремящийся вперед, автоматизированный, отлаженный как часы, с прохудившейся трубой, текущими кранами, низким качеством воды, а порой и отключением воды (как это бывает обычно летом), чтобы заменить трубы.

Это наша действительность. В данной статье хотелось бы затронуть именно эту тему – тему прочных труб и спокойных нервов. Как заменить трубы? К кому обращаться? Какие трубы выбрать? Насколько они долговечны и надежны? Постараемся ответить на эти и многие сопутствующие вопросы.

Трубы используются в отоплении, водоснабжении и канализации. В современных домах в основном бывают:

медные;
стальные;
пластиковые;

Медные трубы в отличии от стальных и пластиковых более дорогие, но стальные и пластиковые менее долговечны и надежны, зарастают известью и ржавчиной. Казалось бы, что золотой середины нет и быть не может, вот бы объединить все достоинства и убрать все недостатки. Есть еще две разновидности труб:

металлопластиковые;
полипропиленовые;


Хотелось бы более подробно остановиться именно на них.

Металлопластиковая труба – это цельная, сваренная лазером «встык» или ультразвуком «внахлест» алюминиевая труба, защищенная изнутри и снаружи полиэтиленовыми слоями. Внутренний защитный слой делает трубу гораздо более ровной, чем металлическая. Поэтому ржавчине и извести трудно «зацепиться» за пластик. А значит, внутренняя поверхность трубы дольше остается чистой, меньше опасности, что потечет. Наружный полиэтиленовый слой защищает трубу от внешних воздействий и служит изолятором металла от конденсата влаги.

Часто специалисты называют такую трубу пятислойной, имея в виду еще два слоя специального клея. Для соединения составных частей металлопластиковой трубы производители используют специальный клеящий состав. У каждой фирмы – свой, его формулу хранят в секрете. И это понятно: от его качества зависит пластичность, а соответственно и долговечность трубы. Кстати, именно этот клей – самое уязвимое место трубы. Если клей теряет эластичность, труба начинает расслаиваться и протекать в местах соединений.

Одно из важных требований: хоть труба и многослойная, она не должна быть толстой (а соответственно и менее гибкой), поэтому некоторые производители стараются сделать алюминиевую часть тоньше. Иногда она по толщине напоминает фольгу. Еще один важный нюанс: металлопластиковая труба может иметь изначально меньший диаметр, чем стальная. Если для стальной трубы при расчетах системы закладывается 1 дюйм, то для металлопластиковой трубы достаточно 3/4 дюйма. Это увеличивает возможности ее применения. При желании можно изготовить совсем тоненькую трубу – диаметром 10 мм и даже 8 мм. Еще одно достоинство: металлопластиковые трубы универсальны, их можно использовать и внутри помещения, и снаружи. Главное и единственное условие при их эксплуатации – свободный доступ к трубам в местах соединений, то есть там, где есть фитинги. Это на случай, если труба «заплачет».

Подытожим:

Долговечность, надежность металлопластиковых труб в эксплуатации;
Абсолютная экологичность, стойкость к коррозии и отложению солей;
Стойкость к агрессивным средам;
Устойчивость к зарастанию и заиливанию;
Высокая пластичность и малый вес;
Универсальность по способам соединения;
Высокая ремонтопригодность;
Высокая шумопоглащающая способность;
Теплопроводность металлопластиковых труб в 175 раз меньше чем у стальных, и 1300 раз - чем у медных труб;
Не разрушаются при замерзании воды, не конденсируют влагу
.
Недостатки:
Фитинги, уголки, сгоны и краны у металлопластиковых труб сделаны из металла, что крайне неудобно для дальнейшей эксплуатации.

Перейдем к полипропилену. Из трех основных модификаций выпускаемого полипропилена наибольшее распространение получил статистический сополимер пропилена с этиленом - PPR, или рандом-сополимер. PPR-трубы считаются универсальными и могут использоваться для открытой и скрытой прокладки, в шахтах, каналах и для безканальной прокладки в грунте. Срок службы полипропиленовых труб определяет уровень температуры, продолжительность ее воздействия и рабочее давление. Полипропиленовые трубы и фитинги могут гарантированно прослужить до 50 лет. Полипропиленовые трубы и полипропиленовые фитинги не засоряются в течение всего срока эксплуатации и пригодны для длительного и интенсивного использования. С течением времени PPR-трубы и полипропиленовые фитинги не утрачивают своих высоких потребительских характеристик, сохраняя постоянство цвета и не создавая условий для возникновения запаха. Полипропиленовые трубы являются экологически чистым продуктом и препятствуют появлению бактерий и плесени. Благодаря низкой теплопроводности на стенках PPR-труб не образуется конденсата, а протекание воды в трубе не создает вибрации и резонанса.

Большое распространение полипропиленовые трубы получили при обустройстве не только жилых и административных, но и промышленных зданий. Это объясняется повышенной химической стойкостью PPR-труб, и по этому показателю полипропиленовые трубы ощутимо превосходят металлопластиковые и другие полимерные трубы. Полипропиленовые трубы, в общей сложности, устойчивы к более 300 химическим веществам и агрессивным растворам, поэтому транспортировку многих токсичных жидкостей и газов позволяют обеспечивать только технологические трубопроводы из PPR-труб?

Полипропиленовые фитинги играют незаменимую роль для изменения направления прокладки труб, так как изгиб PPR-труб не допускается. Полипропиленовые трубы соединяются посредством полипропиленовых фитингов методом контактной тепловой сварки либо с использованием комбинированных фитингов с металлическими резьбовыми вставками. Преимуществом второго варианта является то, что комбинированные полипропиленовые фитинги позволяют получать разъемные соединения. Для сантехнических и отопительных систем предназначены трубы, армированные алюминиевой фольгой, так как фольга предупреждает деформацию труб под воздействием тепла. Помимо этого, большинство полимерных изделий являются проницаемыми для кислорода, а наличие сплошной алюминиевой фольги препятствует его проникновению. Полипропиленовые трубы и полипропиленовые фитинги устойчивы к коррозии и к воздействию низких температур – при замерзании жидкости полипропиленовые трубы не разрушаются, а лишь увеличиваются в диаметре.

Важнейшей характеристикой полипропиленовых труб и полипропиленовых фитингов является также устойчивость к высоким температурам, благодаря чему они используются в отопительных системах. PPR-трубы и фитинги являются очень экономичным материалом, так как при монтаже практически не остается отходов. Сам процесс монтажа не требует больших трудозатрат и происходит в 2-3 раза быстрее, чем монтаж стальных труб, так как PPR-трубы намного легче. Это не только снижает трудоемкость монтажных работ, но и облегчает транспортировку труб.

Итак, максимальную надежность, практичность и долговечность полипропиленовых труб и полипропиленовых фитингов обеспечивают:

Устойчивость к химическим веществам и коррозии;
Отсутствие флоры для появления бактерий;
Препятствие для известковых отложений благодаря гладкой внутренней поверхности;
70%-ная экономия и отсутствие отходов при монтаже PPR-труб;
Легкий вес и простота установки и транспортировки;
Низкая теплопроводность и экономия тепла;
Отсутствие электрической проводимости;
Акустическая изоляция;
Сохранение цвета и формы PPR-трубы и фитингов в течение всего срока службы.

Таким образом, полипропиленовые трубы и полипропиленовые фитинги по большинству физико-технических характеристик и потребительских качеств значительно превосходят трубы из материалов, традиционно используемых для систем водоснабжения, отопления и канализации.

В ассортименте строительных и ремонтных организаций полипропиленовые и металлопластиковые трубы занимают первое место, оставляя позади себя даже медные трубы и отправляя на заслуженный отдых своих прародителей – пластиковые и стальные трубы.

Что касается замены труб, то, конечно же, не стоит это делать самому, на первый взгляд кажется, что спаять трубы очень просто, да, но только для мастера. Надо обращаться за помощью не в ближайший ЖЭК, а выбрать бригаду (8 911 231 02 38), может быть по совету клиентов, может соседей, которая поможет Вам определиться с видом труб, проконсультирует Вас и сделает качественно, что немало важно, с гарантией!

http://www.vashdom.ru/articles/fd-alliance_1.htm

ремонт высотные работы Санкт-Петербург


Производим ремонт фасадов, герметизация швов и высотные работы на объектах Санкт-Петербург

Заделка швов на домах ТСЖ Санкт-Петербург


1. Герметизация межпанельных заделка швов - от 100 руб/м.п.

2. Ремонт всех типов мягкой кровли - от 280 руб/м.кв.

3. Ремонт жесткой кровли - от 500 руб/м.кв.

4. Замена водосточных труб - от 210 руб/м.кв.

5. Ремонт фасадов различной сложности.

6. Выполнение высотных работ по монтажу различного оборудования (устойства связи, рекламные банеры,

электронная и световая рекламма).
цены указаны без стоимости материалов


Т. 8 952 619 65 06 Андреев Павел Владленович
Так же мы производим:
Есть все необходимые допуски и лицензии.

Все виды высотных работ:

утепление фасадов,
высотные работы,
фасадные работы,
промальп,
мойка фасадов,
герметизация швов,
высотник,
альпинисты промышленные,

демонтажные работы,
крыш ремонт,
ремонт балкона,
мойка окон фасадов,

утепление фасадов зданий,
высотные монтажные работы,
герметизация швов балконов,
водостоки монтаж,
услуги промышленного альпинизма,

цены указаны на начало 2009 года

Институт домоуправа

Институт домоуправа - "вполне реальная вещь и, может быть, вполне необходима". Об этом заявил журналистами Сопредседатель Высшего совета партии «Единая Россия», мэр Москвы Юрий Лужков.
Напомним, что в ходе встречи Председателя Партии с руководством «Единой России», Председатель Высшего совета Борис Грызлов предложил для увеличения рабочих мест в стране возродить институт управдомов. "Мы могли бы вот такую категорию работников создать в России, возможно, запустить процесс обучения и дальше - процесс внедрения этих людей в систему управления домами по поручению жильцов", - заявил он. По словам Грызлова, это могло бы создать до миллиона рабочих мест, причем - не за счет федерального бюджета.
Очень интересно, а кто будет платить им зарплату, арендовать помоещения, коммунальные платежи и прочее? Вот как думают чиновник, другой мысли у них не нет
Он отметил, что сегодня заказчики, то есть жильцы, не имеют посредников при связи с подрядчиками - жилищно-коммунальной системой.
Врет, есть. это председатели ТСЖ, страршие по ому или по подъезду, есть актив дома.
В России - 3,3 млн многоквартирных домов. "Опытный управленец, управдом, может минимизировать затраты жильцов до 20-25%", - отметил Грызлов.
Врет еще раз. Потому как все что можно сэкономить уйдет на оплату труда, и еще. До тех пор, пока не будут урегулированы, причем законодательно, вопросы с монополитсами, домоуправ будет шавка на побегушках у монополий.
В свою очередь, по его словам, монополия, которая начнет получать меньше доходов, станет думать об оптимизации расходов на предоставляемые услуги.

«Эта идея имеет право на жизнь», - заметил Лужков. Он вспомнил, что "в послевоенные годы жилой фонд, который был мрачным и специфичным, был удержан во многом благодаря работе домоуправа".

«Домоуправ - это специалист, А сегодня мы делаем упор на задачи, решаемые товариществами собственников жилья (ТСЖ), в которых не всегда есть специалисты, способные определить техническое, экономическое управление, необходимость ремонта, улучшения и т.д.», - заключил Лужков.

Какой молодец, возьми Юра пряник

ИТАР-ТАСС

БОЯТСЯ ЛИ KОМАPЫ УЛЬТРАЗВУКА

ТАК БОЯТСЯ ЛИ KОМАPЫ УЛЬТРАЗВУКА?







Комары, досаждавшие когда-то лишь сельским жителям да туристам, в последние годы стали всерьез беспокоить и горожан. Размножаясь в сырых подвалах чуть ли не круглогодично - благо, обстановка для этого почти идеальная, - они расселяются затем по квартирам даже многоэтажных домов. Обычные средства борьбы сними -разного рода химические вещества мало помогают.


В последнее время в продаже появились различные ультразвуковые "пищалки", которые, если верить рекламе, способны удерживать комаров на почтительном расстоянии. Но то ли наши комары отличаются, скажем, от сингапурских, то ли частоте излучаемого сигнала не та, то ли еще что, но на вопрос: Ну как, помогает? Испытавшие эту новинку отвечают как-то неопределенно...


Описываемый здесь прибор, принципиальная схема которого изображена на рис.1, позволит каждому составить на этот счет собственное мнение. Задающий генератор собран на инверторах DD1.1 и DD1.2 КМОП-микросхемы К561ЛН2. Остальные элементы этой микросхемы формируют базовые токи транзисторов VT 1 --VT4, попеременно-через транзисторы VT1 и VT4 или через VT2 и VT3,-подключая излучатель ВА1 к источнику питания.


 






рис.1

Мощные транзисторы работают в ключевом режиме ив специальных теплоотводах особенно не нуждаются, но в тяжелых температурных условиях они могут и потребоваться.


Диод VD1 - любой германиевый. Возможное размещение элементов на печатной плате показано на рис. 2. Незалуженные участки фольги под транзисторами выполняют роль своего рода теплоотводов. Переменный резистор R3 может быть любого типа, например, СПЗ-4 группы А.


 






Рис. 2

Динамическая головка ВА1 - высокочастотная мощностью 3-4 Вт со звуковой катушкой сопротивлением не менее 4 Ом, например, 6ГДВ-4. Хотя по паспорту высшая частота излучения таких "пищалок" невелика, опыт показывает, что они способны излучать и колебания ультравысоких частот-до 40... 50 кГц и выше.


Желаемую частоту излучения устанавливают переменным резистором R3. Его можно снабдить заранее проградуированной по осциллографу шкалой. При указанных на схеме номиналах резисторов R2, R3 и конденсатора С1 генератор перекрывает частотный диапазон 16... 60 кГц. Но это его основная частоте. Поскольку же форма электрического сигнала генератора далека от синусоидальной, в акустическом спектре (при достаточной широкополосности динамической головки) могут появиться и гармоники этого основного тона, что никак не будет недостатком прибора - пугать, так пугать...


Источник питания прибора (напряжением 4,5...6 В) должен быть способен отдавать ток


 







Комары-раздражающие нас кровососы и распространители ряда заболеваний (малярия, желтая лихорадка и др.) - не единственно возможный объект исследований с помощью описанного здесь прибора. Мокрецы, мошка (их свыше тысячи видов - переносчики сибирской язвы, сапа, туляремии, чумы, проказы), платяная и тополиная моль, тараканы, муж, долгоносики, кожееды и прочая живность, так или иначе вторгающаяся в нашу жизнь, макет также оказаться чувствительной к такому на нее воздействию. Остается проверить... И быть может, начать тем самым новое направление в творчестве радиолюбителей. Направление, в котором эксперименты такого масштаба по силам лишь большой группе людей, владеющих электронной техникой


 


Источник: РАДИО N 7, 1994 г., с.25-26

Автор: Ю.ВИНОГРАДОВ г. Москва

пятница, 3 июля 2009 г.

юмор

- Скажите, а как Вы стали сантехником?

- В детстве я мечтал стать космонавтом. Но в четвёртом классе меня укусил сантехник.
--------------
Если у Николая Валуева отключить горячую воду, то он станет нечистой силой....

2leep