пятница, 30 января 2009 г.

похолодание до минус 38 градусов

Ожидается похолодание до минус 38 градусов в Москве и центральном районе.
Что ж для Сибири это нормальная цифра, для европы это катастрофа.
Что можно предпринять? не знаю,но вот что заразы типа гриппа будет меньше, это точно.
Коммунальщикам будет напряг, особенно с электропроводками.
Почему? Потому как народ начинает включать обограватели, а проводка дома на такие нагрузки не рассчитана.

как противостоять рейдерам в ЖКХ

ЖКХ
Плакат взят здесь


Мой коллега Александр Орфенов описывает в этой статье методы, которыми обычные граждане могут противостоять действиям рейдеров, навязывающим ТСЖ кабальные условия работы.

На мой взгляд, примеры, показанные в статье, полезно оценить и с точки зрения проведения активных мероприятий конкурентной разведки.

Автор: Александр Орфенов, Главный редактор ИА Adviser
Наши сограждане в настоящее время в массовом порядке становятся собственниками своего жилья. Сейчас это уже не «приватизация по обои», в результате которой многие стали собственниками квартир, а приватизация самих домов – формируются товарищества собственников жилья (ТСЖ). И жильцы, ставшие таким образом коллективными собственниками, сами выбирают управляющую компанию (или могут управлять сами). Суть же проблемы заключается в том, что местные администрации выкручивают руки ТСЖ и заставляют выбирать аффилированные с ними управляющие компании.
Читать далее:


Мои дополнения к посту:Я как специалист работающий в сфере ЖКХ, скажу, что повышение тарифов, отличных от установленных муниципалитетом, незаконно без проведения собрания собственников жилья и утверждения повышенных тарифов на этом собрании.
Если в доме доля не приватизированного жилья больше чем приватизированного, то город вполне имеет право передать, причем по закону, дом в управление "своей-не своей" компании и вопрос о повышении тарифов будет решен тоже по закону. По той причине, что в этом доме государство является основной собственник.
Действительность такова,что вся сложность ситуации в жкх в том, что население у нас инфантильно и инертно.
Журналисты же, в том числе и интернет журналисты, видят только одну составляющую работы ЖКх, это я про отъем денег. А вот то, в каких условиях приходится работать коммунальщикам, знать никто не хочет.
Например. Собираемость оплаты (квартплаты, но это не корректный термин) ВСЕГДА находится на уровне 60-95-процентов.
А монополисты ( вода, канализация, тепло) заставляют платить 100%, причем снимают деньги со счетов управляющих компаний акцептно.
Так что рейдерство в жкх, может быть прибыльным только там, где есть договоренности между городом, жкх и монополистами о том, как пилить деньги.
Но и это не факт. Халявных денег в ЖКХ нет. Уверяю вас.
Миллион с дома? А вы знаете про затраты по текущему, по ТО, по санитарии, по оборудованию и профилактике аварийных ситуаций? есть такая графа как содержание персонала обслуживающей дом. Так вот оплата специалистов рассчитывается на основании тарифа за оплту гражданами. А это заработки такого плана: 0.1 ставки за 200 квартирный дом сварщику 5 разряда. Т.е сварщиик за обслуживание 5домов с 200 квартирами (квартиры не в счет, за работу в них платит собственник, речь о коммуникациях)должен получать зарплату в 5.200 рублей (пример Питера). Как вы полагаете будет кто то работать за такие деньги? Нет не будет.
ЕСЛИ ВЫ В БИЗНЕСЕ, ТО ПРОСТО ОБЯЗАНЫ ЗНАТЬ, ЧТО ТАМ ГДЕ ЕСТЬ ТАРИФЫ, ТАМ НЕТ РЫНКА, А ЗНАЧИТ ТАМ ЕСТЬ ДЕФИЦИТ. ДЕНЕГ, КАДРОВ, ВРЕМЕНИ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ.

Постскриптум:
Писать письма получать ответы и носить в суд. Вот и все.
Переписка нужна. Грамотная.
На каждый рык администрации просить бумажку, проводить собрание. и все....
Не умеют просто наши председатели общаться.
+боятся. По старой советской привычке..

четверг, 29 января 2009 г.

Процедура передачи дома


Итак Процедура передачи дома весьма непонятна и запутана несведущему человеку. Ведь нигде не сказано, как правильно передать дом. А для начинающих председателей это большая проблема.Взять в аренду раствороподатчик по разумной цене
Акт приемки перечисляют объекты общедомового имущества, и в момент передачи оцениваются расплывчатыми оценками- хорошо, плохо, удовлетворительно…
Инженерные системы обязаны принимать и передавать специалисты. Председатель, какой бы он не был инициативный и решительный, не специалист, и обмануть его очень просто.
Губ Тэки и Водоканалы принимают узлы со всей тщательностью, требуя соблюдения всех законов, Требуют исправность приборов, техпаспорта. Но многие председатели просто не имеют ни знаний ни документов. Просто по причине , что их не передали.
Поэтому передача домов от Жилкомсервисов обставляется таким образом, что через пару лет мучений, появляется мысль вернуть дома обратно в управление жилконторой.
Позиция города в токам случае сводиться к вопросу : «А зачем вы их брали?».
Есть некоторые предложения к тем , кто берет дома. Берите дома после отопительного сезона. За отопление вы платите круглый год, что бы платежи за отопление поступали равномерно в течении года. И если вы возьмете дом летом, за месяца ,когда не было отопления, но платежи начислялись , вы потеряете деньги.
Если будете писать жалобу, пишите не от юридического лица, а от имени собственников. Так сказать коллективную жалобу. Необходимо собрать доверенности от жильцов и отдать их одному человеку, который бы представлял интересы дома в суде.

три способа управления домом

жкх
Есть три способа управления домом. Один это управление домом управляющей организацией, два других самоуправление.
Либо создание ТСЖ либо самоуправление.
Какой вариант лучше?
\Услуги салона, такие как свадебные прически на парикмахерские уфа можно пройдя по ссылке
У всех способов есть свои плюсы и минусы. Но если выбран способ- ТСЖ или самa>
управление, то риски начинаются с момента передачи дома.
Если быть откровенныым, то минусы для собчтвенников есть во всех трех типов, это уже как повезет, если окажется приличным председатель, то тсж расцветет, если вором, то будут все как обычно, только сколок добавится. По моему глкбокому убеждению, самый справделивый способуправления домом это непосредственое упрпавление, которое дает сосбвтенникам права тсж, не связывая себя морокой с открытием юридического лимца и ведени бухгалтерии. согласитесь, что предстедателю в тсж надо плстить зарпоату,да и бухгалетр обходится недешево, в случае непосредственого управления, можнео все эти тыготы перенсети на упраавляющую компани, но если руководитель обслуживающей организации человепк умный он все равно найдет способ заствить собственников оплачивать администратоивно управляенческие расходы.
Приобрести по разумной цене двери межкомнатные уфа с монтажом и установкойо

воскресенье, 25 января 2009 г.

Жкх как индикатор имущественного расслоения.

ЖКХ
Хотя сейчас и финансовый кризис, но в позапрошлом благополучном 2007году, когда верстался бюджет страны, на капитальный ремонт жилищного фонда выделилось денег в 6 раз меньше чем в далеком и не самом благополучном 1990г.
Кстати, где кризис там небезопасно и Видеонаблюдение trassir, ip видеокамеры, hikvision, контроль доступа gate, СКУД parsec, турникеты и шлагбаумы ома, dea в Компании Акцесс. Санкт-Петербург, +7(812)715-00-16 будут весьма кстати,чтобы сберечь имущество
Чем же это грозит?
Это грозит тем, что лет через 10 в стране появятся трущобы. Это не будут трущобы по типу «фавелл» Рио-де=Жанейро, это будет хрущевка без воды и канализации, в которой будут выживать люди без финансовых возможностей. Представьте себе целые кварталы и целые города таких хрущоб, а ведь это наше будущее.
Жилье это наш дом и наше убежище и поэтому дизайн квартир должен быть грамотным
Почему же государство сократило финансирование? По идее политиков, люди должны были объединится в товарищества и кондоминимумы и сообща решать все проблемы.
Но этого не произошло. Факторов очень много. Один из них, то что граждане пожилого возраста насторожено принимают всякие новшества и плохо идут на нововведения.
Другой фактор, наличие в многоквартирном доме людей с достатком. Предполагалось, что они будут голосовать деньгами за проведение капитальных и текущих ремонтов в доме, но этого не произошло. Причина? Эти люди просто-напросто купили себе новое жилье. А у кого нет денег, будут продолжать жить в разваливающемся доме. Итог которого я уже описал выше.
Итак, ставка государства на то, что граждане проявят социальную ответственность, и возьмут бремя содержания своего дома на себя, с треском провалилась.
Купить кабельный теплый пол в Донецке по оптовым ценам tepliypol.com.ua

пятница, 23 января 2009 г.

Чем отличается конфликт и конфликтная ситуация.

ЖКХ знаки
Вопрос который может поставить в тупик так чем отличается конфликт и конфликтная ситуация между людьми?
Конфликт это инструмент, а конфликтная ситуация это среда в которой может быть применен конфликт. Если применить данную формулу к ЖКХ, то работники коммунальной сферы живут и работают в условиях конфликтной ситуации, где конфликт почти всегда единственное решение... Но психологом я был взят именно для того, что бы найти другие пути разрешения противоречий.
Плакат взят здесь: http://www.davno.ru/posters/collections/ohrana-truda/
летом, на даче, успокоится от конфликтов и работы позволят беседки которые можно купить в уфе

четверг, 22 января 2009 г.

Как грамотно написать жалобу

Многих российских граждан волнует вопрос Как грамотно написать жалобу чтобы она возымела свое действие и была оформлена по всем правилам бюрократического искусства.


Очень важно знать
Да,кстати, если вам надо напечатать или отсканировать, а у вас сломался принтер и сканер то его можно быстро починить.
как правильно написать жалобу  на управляющую компанию в ЖКХ. Читатйте блог :.Вечное Жкх и ремонт в Сибири
(Здесь небыло социализма, нет капитализма и всем насрать на законы из Москвы. В тайге всегда были свои законы.)
Школа это место где учаться писать и место где формируют человека и оформление фойе школы причем правильное, очень важно

конфликт это наша работа

Моя работа это сплошная конфликтная ситуация. Интересы жильцов и интересы управляющих компаний почти всегда противоположны. Моя задача примирить эти интересы и сделать так, чтобы в большинстве случаев они двигались в параллельном направлении.
Сделать это очень тяжело. Дома требуют ремонта, тарифы растут, тут еще кризис подоспел... так что работа психолога в Жкх это ассенизация человеческих негативных эмоций, помимо проведения всяких ремонтов.
Качественный ремонт квартир силами профессионалов, которые все сделают правильно и по разумной цене
Прибыль это постоянный мониторинг транспорта в автотранспортных предприятиях

среда, 21 января 2009 г.

Психолог в ЖКХ

Так получилось, что я психолог в ЖКХ работающий в ЖКХ Санкт-Петербурга, а может быть и целой страны.
Это плохо, что на всю страну так мало психологов работающих в самой конфликтогенной индустрии
А ведь так и есть. Я преподаю в ЦНИТ "Прогресс" социальное взаимодействие с жителями многоквартирных домов.
в структуре жкх есть 4 основных направления деятельности. Это:
    Психолог в ЖКХ Москвы
  • Работа с госорганами и администрирование работы орагизации
  • Работа с инженерными сетями
  • Благоустройство и санитария
  • Юридическо экономический блок, где работают юристы, экономисты и бухгалтера.
  • Работа с собственниками. Социальный блок. Это маркетинг, социальная психология,конфликтология, претензионная работа. Поддержка миссия компании и позиция в отношениях с госструктурами и другими организациями.
Я поставил психологический аспект поледним, но по сути оня является первым, потому что именно мобмтченники платят деньги на жизнеобеспечении организации. Во многих случаях обслуживающие и упраляющие компании работают по административному признаку. Это значит как власти городаили района распорядились так и идет, без учета мнеия собственников, но, это все до поры до времени. Жкх разваливается и поддерживать эту стркутру могут тольок собственники жилья.
Поэтому роль психолога очень важна. нло их практически нет, потмоу что просто напрсто не идут. Я первый и возможно таких как не больше десятка в стране.
выпоняя рапоряжекние президента по энергоэффективности надо во всех домах установить пластиковые окна и беречь тепло
Женщинам для того, чтобы стать стильными нужно наращивание ногтей

2leep